Airbnb代行業者が教える「Airbnb内SEO」、7つのテクニック

最近はAirbnb運用を副業として始めたいと思っている方が増えています。
また、Airbnb運用代行の民泊アシストへ運用に関してのお問い合わせも増えています。
このような状況を考え、民泊アシストでは代行業務を通じて培ったノウハウをできる限り皆さんに伝え、民泊という文化を活性化させる必要があるのではないかと考えました。
そこで今回は、Airbnb代行業者が教える「掲載順位をあげる7つのテクニック」をお伝えいたします。

Airbnbは様々な要素を複合的に検証している

Airbnbは様々な要素を考慮して、掲載順位を決めています。
その基準として一貫しているのが、”ゲストに対して誠実なホストであるかどうか”ということです。
その膨大な要素の中でも、すぐに実践できる項目をご紹介します。

代行業者はお問い合わせには迅速に返信する

ゲストから予約の連絡やお問い合わせが来た時に、ついつい後でかければいいやと思って返信を先延ばしにしてしまうことがよくあるのではないでしょうか。
ビジネスにおいてレスポンスの早い人が評価されるように、Airbnbにおいてもゲストへの返信が早ければ良いホストとして評価されます。
しかし、ゲストからの連絡の多くは英語であるために、個人で運用している場合にはその気がなくとも返信が遅れがちになってしまうと思います。
そのような方はAirbnb代行業者に依頼することで、ゲストからの連絡に迅速丁寧に返信してもらうことができ、Airbnbからの信頼が上がります。

代行業者はお問い合わせを見逃さない

先ほどの返信時間と同様に気をつけて欲しいのが、ゲストからの連絡には全て返信をするということです。
このことは”返信率”という項目で管理されており、返信率が高ければ高いほどAirbnbからの評価が上がります。
ゲストからの連絡に後で返信しようとしてついつい忘れてしまい、返信率が下がってしまった。ということがよくあります。
ゲストからの連絡はAirbnb代行業者に依頼し、返信時間共に高い評価を得て、自分の物件の掲載順位を上げましょう。

代行業者は予約をキャンセルしない

何事においても、一度決めた約束を破るのは著しく信頼を下げてしまいます。
Airbnbも同様に、一度承諾した予約をキャンセルすることは大きな信頼低下につながります。
予約を承諾する際にはしっかりと日程を管理して運用をするようにしましょう。

代行業者は今すぐ予約を有効活用している

Airbnbには今すぐ予約という機能があります。
これはAirbnbの利用者がホストとの事前のやりとりなしに、空室日程を予約できるというものです。
文字通り、いきなりゲストからの予約が入るために、予約された日程が実は貸し出しを行い得ない日程で、キャンセルせざる得ないということが個人での運用の場合には多々あります。
こうなってしまうと、前述の通りに著しくAirbnbからの信頼を下げることとなりますので、十分に注意しましょう。
代行業者では適切な日程に今すぐ予約が入るように独自の設定方法を取り入れておりますので、今すぐ予約機能で失敗をしたくない方は、ぜひ代行業者にご依頼ください。

代行業者はカレンダーの更新を欠かさない

今すぐ予約と通じる項目ですが、今すぐ予約を利用した予約がキャンセルされないかどうかということをAirbnbはカレンダーの更新頻度で評価しています。
カレンダーが毎日更新されていれば、今すぐ予約を利用できる日程を頻繁に確認しているのではないか、ということですね。
カレンダーを”更新する”としていますが、実際にはカレンダーを”表示”するだけでかまいません。
個人で運用されている方も毎日カレンダーを”表示”することは気軽に行えると思いますので、ぜひ実践してみてください。

代行業者は設備やアメニティを豊富に揃える

Airbnbの物件紹介ページには取り揃えている様々な設備やアメニティを登録する項目があります。
ここで登録されている項目が多ければ多いほど、ゲストのニーズに応えることができる良い物件と評価されます。
しかし、一人でこれら全てをは取り揃えることはとても手間がかかります。
そこで、代行業者に依頼して一括で取り揃えてもらうことが賢い運用方法でしょう。

代行業者は物件撮影をプロに依頼する

物件情報がちゃんとしたものであるかどうかは、掲載している写真がちゃんとしたものであるかどうかで評価されます。
そのために、代行業者の多くはプロのカメラマンに物件写真の撮影を依頼しています。
しかし、個人での運用の場合には、スマホ等で簡単に撮影した写真を掲載している方がほとんどです。
個人で運用している方は知らない間に物件の掲載順位が下がってしまっています。
かといって、カメラマンの確保方法などが分からず、すぐにプロのカメラマンに撮影を依頼することは難しいでしょう。
代行業者に依頼すれば最短で1日以内にプロのカメラマンによる撮影が可能です。是非一度、代行業者に依頼してみてはいかがでしょうか。

手に負えないと思った方はぜひ代行業者にご相談を

以上、Airbnb代行業者が教える「掲載順位をあげる7つのテクニック」をお伝えいたしました。
掲載順位をあげるテクニックを覚えておけば、個人で運用をするのにとても役立つと思います。
Airbnbの運用を代行業者にお願いしたいとお考えの方は、ぜひ一度Airbnb運用代行の民泊アシストにご相談ください。

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